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土地建物 福島県喜多方市豊川町沢部字於申壇 １８番地
00000005336 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ケ)第10号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、宅地3筆（うち1筆は農地転用必要）と車庫・事務所の建物2棟（附属建物含む）からなる。建物は経年劣化が見られ、車庫は耐用年数ほぼ満了、事務所は大規模改装が必要で、一部に建築確認申請違反の恐れがある。土地の一部は親族による使用借権で占有されており、農地転用許可や引渡命令手続きが必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地上の建物（物件2,3）は、土地所有者の親族等による使用借権に基づく占有であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件4土地は登記地目が「畑」であり、買受には農地法上の許可（農地買受適格証明書）が必要となる。物件2建物は経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、物件3建物及び附属建物は大規模な改装が必要で、用途変更の費用性が低い。物件3建物の小屋裏収納は建築確認申請違反のおそれがある。物件4及び5土地の境界杭等が現認できない。建物内部に動産類が残置されており、空き家状態による劣化の可能性がある。
権利関係:
物件4土地は登記地目が「畑」であり、農地法上の許可（農地買受適格証明書）が必要。物件3建物の小屋裏収納は建築確認申請違反のおそれがある。物件1土地上の建物(物件2,3)は、土地所有者の親族等による使用借権に基づく占有であり、買受人に対抗できないものの、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
376万円
基準
土地
土地比197% 割高
面積
47.7m²
14.4坪
表面利回り
15.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
会津豊川
徒歩13分 (1005m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,908,800円
基準額
376万
土地値
191万
土地比197%
割高
交通アクセス
最寄駅会津豊川
距離1005m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高191.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 47,720円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 376万 | 15.2% | — |
| 2026-05-12 | 376万 | 15.2% | — |
| 2026-05-11 | 376万 | 15.2% | — |
| 2026-05-10 | 376万 | 15.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-15 (残り62日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 喜多方市 |
| 緯度/経度 | 37.6260, 139.8703 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:15 |
福島県 の市場データ（20件）
この物件
15.2%
県平均
20.8%
-5.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年2月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
車庫
間取り
その他
延床面積
52.44m²
権利・費用
登記面積
577.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
75万円
買受可能価額
301万円
開札期日
2026-07-22
売却決定期日
2026-08-05
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp