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マンション 東京都中央区新富二丁目１５番地１
00000078833 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第468号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は中央区新富二丁目にあるマンションの一室です。所有者会社の代表者が占有しており賃借権を主張していますが、執行官は買受人に対抗できないと判断しています。管理費等の滞納があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者が所有者会社の代表者であり、賃借権を主張しているが、執行官は信義則に反し買受人に対抗できないと判断している。引渡命令の申立てが必要となる可能性があり、占有排除に時間と費用を要するリスクがある。管理費等の滞納がある。物件内部の直接確認ができないことによる隠れた瑕疵のリスク。
権利関係:
占有者（所有者会社の代表者）が賃借権を主張しているが、執行官は信義則に反するため買受人に対抗できないと判断している。管理費等の滞納金が存在する。
滞納額: 34,740円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
6,400万円
基準
土地
土地比80% 割安
面積
50.6m²
15.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新富町
徒歩1分 (109m)
分析データ
土地評価
公示地価1,980,000円/m²
路線価（推定）1,584,000円/m²
坪単価5,236,356円/坪
土地評価総額80,087,040円
基準額
6,400万
土地値
8,009万
土地比80%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口169,179人
人口増減率（5年）
+12.8%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅新富町
距離109m（徒歩1分）
路線東京地下鉄
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高1.8m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 346,666円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 6,400万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 6,400万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 6,400万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 6,400万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-31日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 中央区 |
| 緯度/経度 | 35.6710, 139.7745 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年11月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
25/25
★★★★★
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
階
10階
総戸数
38戸
延床面積
50.56m²
権利・費用
登記面積
50.56m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
17,370円/月
法規・入札
買受申出保証金
1,280万円
買受可能価額
5,120万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp