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マンション 東京都北区浮間二丁目１２番地７
00000078835 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第614号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
東京都北区のマンション1階部分、3LDK。所有者が占有中であり、管理費等に約26.5万円の滞納がある。 建物は築約31年の鉄筋コンクリート造で、維持管理状態は「やや劣る」と評価されている。 洪水ハザードマップ上の浸水想定区域に位置しており、引渡しには時間と費用を要する可能性がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等の滞納がある（約26.5万円）。所有者が占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。洪水ハザードマップ上、浸水想定区域に所在する。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）がある。建物の維持管理状態が「やや劣る」と評価されている。
滞納額: 265,366円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,313万円
基準
土地
土地比110% 適正
面積
55.9m²
16.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価470,000円/m²
路線価（推定）376,000円/m²
坪単価1,242,973円/坪
土地評価総額21,003,360円
基準額
2,313万
土地値
2,100万
土地比110%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口355,213人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 125,287円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,313万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,313万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,313万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,313万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-30日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 北区 |
| 緯度/経度 | 35.7917, 139.6969 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年3月 (耐年消化率 66%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
1階
総戸数
24戸
延床面積
55.86m²
権利・費用
登記面積
55.86m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
34,220円/月
法規・入札
買受申出保証金
463万円
買受可能価額
1,850万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp