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マンション 東京都板橋区中丸町１６番地１４、１６番地１５

00000078883 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第358号 期間終了 終了 121 回閲覧
マンション 東京都板橋区中丸町１６番地１４、１６番地１５
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

板橋区の機械式駐車場（34台分）で、所有者が占有し第三者に賃貸中。所有者とは連絡が取れず、駐車場利用者の詳細も不明。用途の特殊性や競売市場の制約により、市場性・換金性にリスクがある。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
所有者との連絡が困難であり、駐車場利用者の詳細が不明。機械式駐車場であり、特殊な操作が必要で、メンテナンス状況も不明。用途の特殊性により市場性が低く、換金性にリスクがある。地下部分の調査ができておらず、内部状況が不明。建築資材にアスベストが含まれている可能性があり、将来的な費用発生リスクがある。固定資産税・都市計画税の金額が不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
4,115万円
基準
土地
土地比47% 割安
面積
275.3m²
83.3坪
表面利回り
8.0%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額88,105,600円
基準額
4,115万
土地値
8,811万
土地比47% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口584,483人
人口増減率（5年） +0.1% 横ばい
-10%0%+10%

ハザード情報

標高26.8m
洪水リスク 低
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 275,330円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

24件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 4,115万 8.0% —
2026-05-12 4,115万 8.0% —
2026-05-11 4,115万 8.0% —
2026-05-10 4,115万 8.0% —

物件情報

入札締切2026-05-14 (残り-1日)
ステータス期間終了
都道府県東京都
市区町村板橋区
緯度/経度35.7413, 139.7062
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-21 18:43
個別詳細取得日時2026-04-20 18:23

東京都 の市場データ（56件）

この物件
8.0%
県平均
8.5%
-0.5pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成4年3月 (耐年消化率 72%)
賃貸需要スコア 10/25 ★★☆☆☆
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造2階建
種類（登記） 駐車場
間取り 駐車場
階 地下1階、1階
延床面積 275.33m²
権利・費用
登記面積 178.12m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
管理費等 77,030円/月
法規・入札
買受申出保証金 823万円
買受可能価額 3,292万円
開札期日 2026-05-20
売却決定期日 2026-05-28
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平均落札倍率
1.39倍
1.39〜1.39倍
平均入札者数
5.0人
落札価格帯
3,190〜3,190万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 57,198,500円 (基準価額 41,150,000円 x 1.39倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
那覇市 2,293万 3,190万 1.4倍 5人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp