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マンション 東京都板橋区中丸町１６番地１４、１６番地１５
00000078883 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第358号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是板桥区的一个34个车位的机械式停车场，由所有者占用并出租给第三方。所有者无法联系，停车位使用者的详细信息也不明。由于其特殊用途和拍卖市场限制，存在市场性和流动性风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
所有者との連絡が困難であり、駐車場利用者の詳細が不明。機械式駐車場であり、特殊な操作が必要で、メンテナンス状況も不明。用途の特殊性により市場性が低く、換金性にリスクがある。地下部分の調査ができておらず、内部状況が不明。建築資材にアスベストが含まれている可能性があり、将来的な費用発生リスクがある。固定資産税・都市計画税の金額が不明。
法律问题:
所有者との連絡が困難なため、占有者（駐車場利用者）の特定に時間を要する可能性があり、引渡命令の申立てが必要となる見込み。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧不可、瑕疵担保責任なし）がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
4,115万日元
基准
土地
土地比47% 低估
面积
275.3m²
83.3坪
表面收益率
8.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额88,105,600日元
基准额
4,115万
土地值
8,811万
土地比47%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口584,483人
人口增减率（5年）
+0.1%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔26.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金275,330日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 4,115万 | 8.0% | — |
| 2026-05-12 | 4,115万 | 8.0% | — |
| 2026-05-11 | 4,115万 | 8.0% | — |
| 2026-05-10 | 4,115万 | 8.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 板橋区 |
| 纬度/経度 | 35.7413, 139.7062 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:23 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
8.0%
县平均
7.6%
+0.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年3月 (寿命消耗率 72%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造2階建
种类（登记）
駐車場
户型
駐車場
楼层
地下1階、1階
建筑总面积
275.33m²
权利与费用
登记面积
178.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
77,030日元/月
法规与竞标信息
保证金
823万日元
最低买受价
3,292万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp