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マンション 東京都大田区大森東一丁目３０６番地２
00000078912 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第437号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件は京急本線平和島駅から徒歩6分のマンション一室。最先の賃借権が存在し、賃借人会社及び転借人が占有継続の意向を示しており、買受人はこの賃借権を負担する。管理費等の滞納があり、ハザードマップによる浸水想定地域に位置する。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
最先の賃借権が存在し、賃借人会社及び転借人が占有継続の意向を示しているため、買受人は賃借権を負担する。管理費等に滞納がある。大田区防災ハザードマップにおいて、多摩川・内川氾濫、高潮、津波の浸水想定地域に位置する。
権利関係:
最先の賃借権の存在（買受人が負担）賃借人会社及び転借人による占有継続の主張管理費等の滞納
滞納額: 13,370円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,062万円
基準
土地
土地比134% 割高
面積
18.7m²
5.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
平和島
徒歩5分 (363m)
分析データ
土地評価
公示地価530,000円/m²
路線価（推定）424,000円/m²
坪単価1,401,651円/坪
土地評価総額7,933,040円
基準額
1,062万
土地値
793万
土地比134%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口748,081人
人口増減率（5年）
+2.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅平和島
距離363m（徒歩5分）
路線京浜急行電鉄
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高1.8m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 57,525円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,062万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 1,062万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 1,062万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 1,062万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-28 (残り-16日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 大田区 |
| 緯度/経度 | 35.5759, 139.7369 |
| データ更新日時 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:17 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年3月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1K
階
3階
総戸数
40戸
延床面積
18.71m²
権利・費用
登記面積
18.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
13,370円/月
法規・入札
買受申出保証金
212万円
買受可能価額
850万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp