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マンション 東京都大田区大森東一丁目３０６番地２
00000078912 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第437号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于京急本线平和岛站步行6分钟的公寓单元。存在优先租赁权，且承租公司和次承租人均表示将继续占有，因此买方将承担该租赁权。物业管理费有拖欠，且根据灾害地图，该区域存在洪水/海啸淹没风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
最先の賃借権が存在し、賃借人会社及び転借人が占有継続の意向を示しているため、買受人は賃借権を負担する。管理費等に滞納がある。大田区防災ハザードマップにおいて、多摩川・内川氾濫、高潮、津波の浸水想定地域に位置する。
法律问题:
最先の賃借権の存在（買受人が負担）賃借人会社及び転借人による占有継続の主張管理費等の滞納
滞纳额: 13,370日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,062万日元
基准
土地
土地比134% 高估
面积
18.7m²
5.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
平和島
步行5分钟 (363m)
分析数据
土地评估
公示地价530,000日元/m²
路线价（推定）424,000日元/m²
坪单价1,401,651日元/坪
土地评估总额7,933,040日元
基准额
1,062万
土地值
793万
土地比134%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口748,081人
人口增减率（5年）
+2.0%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站平和島
距离363m（步行5分钟）
线路京浜急行電鉄
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔1.8m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金57,525日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,062万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 1,062万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 1,062万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 1,062万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 (剩余-17天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 大田区 |
| 纬度/経度 | 35.5759, 139.7369 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:17 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年3月 (寿命消耗率 36%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1K
楼层
3階
总户数
40户
建筑总面积
18.71m²
权利与费用
登记面积
18.71m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
13,370日元/月
法规与竞标信息
保证金
212万日元
最低买受价
850万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp