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マンション 埼玉県草加市谷塚二丁目２４１番地１
00000010000 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第73号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于草加市谷塚的一套公寓单元，目前由债务人兼所有者占用。室内因饲养宠物造成损坏和污渍，洗脸台漏水，整体维护状况不佳。拖欠管理费等共计325,260日元。潜在风险包括附近区域曾有洪水记录以及土地曾用作工厂可能存在的土壤污染风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
室内は小型犬飼育による壁クロス損傷、糞尿による著しい臭い、家財道具やゴミの散乱があり、維持管理が不良。洗面台の排水に不具合があり、床に漏水が生じている。管理費等（管理費、修繕積立金、駐車場使用料）の滞納が合計325,260円ある。物件近隣で過去に浸水実績があり、詳細確認が必要。過去に工場敷地として利用されていた可能性があり、土壌汚染リスクが不明。マンション全体で建築基準法上の容積率緩和措置を受けている可能性があり、非適合物件となるリスク。
法律问题:
土壌汚染リスクが不明であり、将来的な法的責任が発生する可能性。マンション全体が建築基準法上の容積率緩和措置を受けている可能性があり、非適合物件となるリスク。
滞纳额: 325,260日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,929万日元
基准
土地
土地比238% 高估
面积
84.4m²
25.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额8,101,440日元
基准额
1,929万
土地值
810万
土地比238%
高估
灾害信息
海拔2.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金104,487日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1,929万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 1,929万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,929万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,929万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 草加市 |
| 纬度/経度 | 35.8077, 139.8001 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:18 |
埼玉県 的市场数据（23件）
本物件
6.5%
县平均
16.4%
-9.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年2月 (寿命消耗率 47%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニーあり
楼层
3階
总户数
185户
建筑总面积
84.39m²
权利与费用
登记面积
84.39m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
37,560日元/月
法规与竞标信息
保证金
386万日元
最低买受价
1,543万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp