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土地建物 埼玉県熊谷市広瀬字後田 ７９番地１
00000011766 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第67号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由债务人兼建筑物所有者占用，其无偿使用土地，需要申请强制迁出。建筑物二楼有大量宠物排泄物造成的广泛污染，预计将产生高额维修费用。通往水渠的桥梁占用许可已过期，未来重建时可能面临桥梁宽度限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者（債務者兼建物所有者）による引渡命令の申立てが必要となるリスク土地と建物の所有者が異なることによる権利関係の複雑化土地の無償使用権（使用貸借）が存在すること接道水路の占有許可期間が満了しており、建替え時に架橋幅員の制限（4m）を受ける可能性建物2階に犬の排泄物による広範囲な汚損があり、大規模な修繕費用が発生する見込み公共の上水道が敷設されておらず、井戸水を利用していること
法律问题:
土地（物件1）と建物（物件2）の所有者が異なる（土地所有者と建物所有者（債務者））。建物所有者（債務者）が土地を無償で使用する権利（使用貸借）が存在する。接道水路の占有許可期間が満了している。
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基准价格
1,269万日元
基准
土地
土地比101% 合理
面积
131.0m²
39.6坪
表面收益率
12.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额12,575,040日元
基准额
1,269万
土地值
1,258万
土地比101%
合理
灾害信息
海拔37.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金130,990日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,269万 | 12.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,269万 | 12.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,269万 | 12.4% | — |
| 2026-05-10 | 1,269万 | 12.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 熊谷市 |
| 纬度/経度 | 36.1526, 139.3534 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:50 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:20 |
埼玉県 的市场数据（41件）
本物件
12.4%
县平均
16.5%
-4.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年9月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
130.99m²
权利与费用
登记面积
538.84m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
254万日元
最低买受价
1,015万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp