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土地建物 埼玉県入間郡三芳町大字藤久保（元上南畑分）字上荒久 ３９２６番地１９
00000015845 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第163号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业是埼玉地方法院川越支部拍卖的土地和建筑物一揽子物业。建筑物严重老化，存在漏雨、地板塌陷等问题，并面临邻近建筑物屋檐侵占、超出建筑覆盖率/容积率等法律问题。该物业由共有者占用（空置），需要通过交付命令程序进行移交。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は雨漏り、床抜け、壁紙剥がれなど著しく老朽化している。隣地建物からの庇の越境がある。建蔽率・容積率が建築基準法を超過している。共有者による占有（空き家）であり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。競売物件のため、瑕疵担保責任がなく、事前の内覧もできない。
法律问题:
隣地建物からの庇の越境がある。建蔽率・容積率が建築基準法を超過している。共有者による占有（空き家）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
254万日元
基准
土地
土地比55% 低估
面积
48.2m²
14.6坪
表面收益率
22.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额4,628,160日元
基准额
254万
土地值
463万
土地比55%
低估
灾害信息
海拔26.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金48,210日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 254万 | 22.8% | — |
| 2026-05-27 | 254万 | 22.8% | — |
| 2026-05-26 | 254万 | 22.8% | — |
| 2026-05-25 | 254万 | 22.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 入間郡三芳町 |
| 纬度/経度 | 35.8466, 139.5249 |
| 数据更新时间 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 的市场数据（52件）
本物件
22.8%
县平均
17.8%
+5.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和43年8月 (寿命消耗率 264%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
48.21m²
权利与费用
登记面积
49.02m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
51万日元
最低买受价
203万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp