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土地建物 埼玉県大里郡寄居町大字保田原字南久保 １６７番地４、１６８番地１３
00000011726 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和06年(ヌ)第42号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括债务人（共同所有人）占有的老旧住宅和土地（共同所有）。存在多重风险因素，包括边界不明确、建筑物严重老化以及潜在的石棉问题。解决占用和共同所有权问题可能需要时间和成本。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者（共有者）による占有があり、引渡命令が必要となる可能性があります。物件1, 2, 3全てが共有名義であり、権利関係が複雑です。土地の境界が不明確な箇所があり、隣接地との一体利用状態です。建物は経済的耐用年数が満了しており、老朽化が著しく、アスベスト含有の可能性も否定できません。敷地内のブロック塀に破損箇所があり、荒れた庭木が放置されています。
法律问题:
物件1, 2, 3全てが共有名義です。債務者（共有者）による占有があり、引渡命令の手続きが必要です。物件1と物件3の土地境界、および隣接地との境界が不明確な箇所があります。法定地上権が成立する可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
149万日元
成交价
120万日元
差额 +-29万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
70.6%
基准56.7%
基准价格
149万日元
基准
土地
土地比22% 低估
面积
70.4m²
21.3坪
表面收益率
56.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
鉢形
步行4分钟 (353m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额6,755,520日元
基准额
149万
土地值
676万
土地比22%
低估
交通出行
最近车站鉢形
距离353m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔91.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 149万 | 56.7% | — |
| 2026-04-07 | 149万 | 56.7% | — |
| 2026-04-06 | 149万 | 56.7% | — |
| 2026-04-05 | 149万 | 56.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 大里郡寄居町 |
| 成交价格 | 1,195,550日元 (乖离率 -19.8%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 36.1162, 139.2116 |
| 数据更新时间 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:42 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 的市场数据（41件）
本物件
56.7%
县平均
16.5%
+40.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年12月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
128.74m²
权利与费用
登记面积
76.32m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
30万日元
最低买受价
119万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp