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土地建物 埼玉県大里郡寄居町大字保田原字南久保 １６７番地４、１６８番地１３
00000011726 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和06年(ヌ)第42号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者（共有者）が占有する老朽化した居宅と土地（共有名義）です。境界不明確な箇所や建物老朽化、アスベストの可能性など複数のリスク要因があります。引渡命令や共有関係の解消に時間と費用を要する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者（共有者）による占有があり、引渡命令が必要となる可能性があります。物件1, 2, 3全てが共有名義であり、権利関係が複雑です。土地の境界が不明確な箇所があり、隣接地との一体利用状態です。建物は経済的耐用年数が満了しており、老朽化が著しく、アスベスト含有の可能性も否定できません。敷地内のブロック塀に破損箇所があり、荒れた庭木が放置されています。
権利関係:
物件1, 2, 3全てが共有名義です。債務者（共有者）による占有があり、引渡命令の手続きが必要です。物件1と物件3の土地境界、および隣接地との境界が不明確な箇所があります。法定地上権が成立する可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
149万円
落札価格
120万円
差額 +-29万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
70.6%
基準56.7%
売却基準価額
149万円
基準
土地
土地比22% 割安
面積
70.4m²
21.3坪
表面利回り
56.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鉢形
徒歩4分 (353m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額6,755,520円
基準額
149万
土地値
676万
土地比22%
割安
交通アクセス
最寄駅鉢形
距離353m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高91.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 149万 | 56.7% | — |
| 2026-04-07 | 149万 | 56.7% | — |
| 2026-04-06 | 149万 | 56.7% | — |
| 2026-04-05 | 149万 | 56.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 大里郡寄居町 |
| 落札価格 | 1,195,550円 (乖離率 -19.8%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.1162, 139.2116 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 の市場データ（41件）
この物件
56.7%
県平均
16.5%
+40.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年12月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
128.74m²
権利・費用
登記面積
76.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
30万円
買受可能価額
119万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp