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土地建物 埼玉県日高市高萩東一丁目 ２２１１番地８９
00000015878 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第156号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
日高市高萩東一丁目の土地・建物一括売却物件。債務者兼共有者が占有しており、引渡命令の申し立てが必要。 土地・建物に共有持分が存在し、落札後も他の共有者との権利調整が必要となる可能性がある。 建物は築29年で老朽化しており、室内は散乱し清掃・修繕費用が発生する見込み。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地・建物に共有持分が存在し、落札後も他の共有者との権利調整が必要となる可能性がある。債務者兼共有者が占有しており、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。建物内部はタバコの黄ばみや散乱が見られ、清掃・修繕費用が発生する。土地上に簡易物置、建物内に占有者の動産があり、撤去費用が発生する。西側ベランダのサンルームが建築確認を伴う増築であるか不明。
権利関係:
土地・建物ともに共有持分が存在し、競売対象が共有物全部ではなく共有持分である場合、他の共有者との共有物分割請求訴訟等の手続きが必要となる。債務者兼共有者が占有しているため、引渡命令の申し立てが必要となる。西側ベランダのサンルームが建築確認を伴う増築であるか確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
626万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
104.3m²
31.6坪
表面利回り
20.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,015,680円
基準額
626万
土地値
1,002万
土地比63%
割安
ハザード情報
標高53.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 104,330円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 626万 | 20.0% | — |
| 2026-05-12 | 626万 | 20.0% | — |
| 2026-05-11 | 626万 | 20.0% | — |
| 2026-05-10 | 626万 | 20.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 日高市 |
| 緯度/経度 | 35.9072, 139.3777 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 の市場データ（41件）
この物件
20.0%
県平均
16.5%
+3.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年3月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
104.33m²
権利・費用
登記面積
112.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
125万円
買受可能価額
501万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp