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土地建物 埼玉県比企郡川島町大字上伊草字堀ノ内 １９４３番地１３
00000015880 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第186号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する木造2階建居宅と宅地2筆の一括売却です。建物は法定地上権が成立しない可能性が高く、路地状部分も建築基準法上の道路ではないため、再建築や売却に重大な制約があります。さらに、最大浸水深3m～5m未満の洪水ハザード区域に位置しており、高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は土地に抵当権が設定された後に建築されており、法定地上権が成立しない可能性が高く、建物の収去を求められるリスクがある。物件2（路地状部分）が建築基準法上の道路ではなく、かつ条例の幅員要件を満たさないため、再建築や売却に重大な制約がある。川島町洪水ハザードマップで最大浸水深3m～5m未満の地域に位置しており、甚大な水害リスクがある。建物の経済的残存耐用年数が約4年と短く、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。都市ガスが引き込まれておらず、プロパンガスを使用しているため、都市ガスへの切り替えには費用が発生する。
権利関係:
建物は土地に抵当権が設定された後に建築されており、法定地上権が成立しない可能性が高い。評価書では50%の法定地上権を想定しているが、これは法的な確定ではないため、買受人は建物の収去を求められるリスクがある。物件2（路地状部分）が建築基準法上の道路ではなく、かつ条例の幅員要件を満たさないため、再建築や売却に重大な制約がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
542万円
基準
土地
土地比65% 割安
面積
86.5m²
26.2坪
表面利回り
19.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,306,880円
基準額
542万
土地値
831万
土地比65%
割安
ハザード情報
標高12.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 86,530円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 542万 | 19.2% | — |
| 2026-05-12 | 542万 | 19.2% | — |
| 2026-05-11 | 542万 | 19.2% | — |
| 2026-05-10 | 542万 | 19.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 比企郡川島町 |
| 緯度/経度 | 35.9722, 139.4640 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 の市場データ（41件）
この物件
19.2%
県平均
16.5%
+2.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年3月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
86.53m²
権利・費用
登記面積
150.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
108万円
買受可能価額
434万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp