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土地建物 埼玉県本庄市児玉町八幡山字鍛冶町 １７３番地、１７４番地１、１７５番地１
00000011729 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第41号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
複数の土地と建物からなる複合物件。建物（物件7）は所有者が占有し、他の土地（物件3-6）は債務者が使用借権に基づき占有する未登記建物を有します。 建物は老朽化が進み、経済的耐用年数がほぼ満了しており、解体・再建築が最有効利用と評価されています。 境界不明確な箇所や都市計画道路予定区域の指定があり、権利関係や将来利用にリスクを伴います。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の一部（物件3-6）に第三者（債務者）が使用借権に基づき占有しており、当該占有者が所有する未登記の建物が存在します。複数の隣接地との境界が不明確な箇所があります。建物（物件7）の登記床面積と現況床面積に差異があります。建物（物件7）は老朽化が進み、経済的耐用年数がほぼ満了しており、大規模な改修または解体が必要となる可能性が高いです。土地の一部が都市計画道路の予定区域に指定されており、将来的な利用に制約がある可能性があります。接面道路において建築基準法上のセットバック規制があります。
権利関係:
土地の一部（物件3-6）に第三者（債務者）が使用借権に基づき占有しており、当該占有者が所有する未登記の建物が存在するため、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。複数の隣接地（物件2,3,4,5,6）との境界が不明確であり、将来的な境界紛争のリスクがあります。土地の一部（物件1,3）が都市計画道路の予定区域に指定されており、公法上の規制を受ける可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
352万円
落札価格
739万円
差額 +387万円
2.10x
入札人数
2人
売却日
2026-04-15
売却基準価額
352万円
基準
土地
土地比6% 割安
面積
603.4m²
182.5坪
最寄駅
児玉
徒歩5分 (406m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額57,929,280円
基準額
352万
土地値
5,793万
土地比6%
割安
交通アクセス
最寄駅児玉
距離406m（徒歩5分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高95.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 352万 | — | — |
| 2026-04-07 | 352万 | — | — |
| 2026-04-06 | 352万 | — | — |
| 2026-04-05 | 352万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 本庄市 |
| 落札価格 | 7,388,888円 (乖離率 +109.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.1928, 139.1314 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 の市場データ（41件）
近隣平均利回り
16.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和38年7月 (耐年消化率 286%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨・鉄筋コンクリート・ブロック造陸屋根3階建
種類（登記）
店舗 居宅 倉庫
間取り
その他
延床面積
1207.16m²
権利・費用
登記面積
158.45m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
第一種住居地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
70万円
買受可能価額
282万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp