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土地建物 埼玉県本庄市児玉町八幡山字鍛冶町 １７３番地、１７４番地１、１７５番地１
00000011729 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第41号
Sold
88 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a complex property consisting of multiple land parcels and a building. The main building (property 7) is owner-occupied, while other land parcels (properties 3-6) are occupied by a debtor with an unregistered building under a gratuitous loan for use. The building is aged, with its economic useful life almost expired, and demolition/reconstruction is assessed as the most effective use. Unclear boundaries and designation as a planned city road pose risks to property rights and future development.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
土地の一部（物件3-6）に第三者（債務者）が使用借権に基づき占有しており、当該占有者が所有する未登記の建物が存在します。複数の隣接地との境界が不明確な箇所があります。建物（物件7）の登記床面積と現況床面積に差異があります。建物（物件7）は老朽化が進み、経済的耐用年数がほぼ満了しており、大規模な改修または解体が必要となる可能性が高いです。土地の一部が都市計画道路の予定区域に指定されており、将来的な利用に制約がある可能性があります。接面道路において建築基準法上のセットバック規制があります。
Legal Issues:
土地の一部（物件3-6）に第三者（債務者）が使用借権に基づき占有しており、当該占有者が所有する未登記の建物が存在するため、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。複数の隣接地（物件2,3,4,5,6）との境界が不明確であり、将来的な境界紛争のリスクがあります。土地の一部（物件1,3）が都市計画道路の予定区域に指定されており、公法上の規制を受ける可能性があります。
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Sale Result
Base
3520K ¥
Won
7390K ¥
Diff. +3870K ¥
2.10x
Bidders
2
Sale Date
2026-04-15
Base Price
3520K ¥
Base
Land
Land ratio6% Undervalued
Area
603.4m²
182.5 tsubo
Nearest Station
児玉
Walk5 min (406m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price120,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)96,000 ¥/m²
Price per Tsubo317,355 ¥/tsubo
Total Land Value57,929,280 ¥
Base
3520K
Land
5,7930K
Land ratio6%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station児玉
Distance406m (5 min walk)
Walking Distance
Hazard Information
Elevation95.2m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
14 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 352k | — | — |
| 2026-04-07 | 352k | — | — |
| 2026-04-06 | 352k | — | — |
| 2026-04-05 | 352k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-08 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 埼玉県 |
| City | 本庄市 |
| Winning Bid | 7,388,888 ¥ (deviation +109.9%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 36.1928, 139.1314 |
| Data Updated | 2026-04-07 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:50 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 Market Data (41 properties)
Regional Avg. Yield
16.5%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和38年7月 (Age cons. 286%)
Rental Demand
21/25
★★★★☆
Structure
鉄骨・鉄筋コンクリート・ブロック造陸屋根3階建
Type (Registered)
店舗 居宅 倉庫
Floor Plan
その他
Total Floor Area
1207.16m²
Rights & Fees
Registered Area
158.45m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
商業地域
第一種住居地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
400%
Deposit Required
700K ¥
Min Acceptable
2820K ¥
Bid Opening
2026-04-15
Sale Decision Date
2026-05-07
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp