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土地建物 埼玉県本庄市牧西字西裏 ４０３番地１
00000011737 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和06年(ヌ)第49号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is an auction property comprising multiple land parcels and buildings (residential house, factory/warehouse) to be sold as a single lot. The buildings are severely dilapidated, and the land presents legal and physical risks including unclear boundaries, illegally converted agricultural land, encroachments, and location in a flood hazard area. Occupancy by the debtor and a corporation means handover may require legal procedures and costs, necessitating careful consideration for investors.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
土地境界が不明確な箇所が存在する（物件1,3,4,5）。物件3,4は違反転用農地であり、物件3は農地転用許可を得ていない。物件3と物件6の一部に越境があり、買受適格証明書発行には違反是正の誓約が必要。建物（物件2,6）は老朽化が著しく、雨漏り箇所もある。建物（物件2,6）にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土地は本庄市ハザードマップによると浸水想定区域に位置する。敷地内に井戸、放置された庭木、竹、巨木が存在する。債務者および法人が占有しており、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。物件6は建築確認済証が確認できず、現況用途から都市計画法上の違法性の可能性。競売物件特有の、内部確認の困難さや担保責任の不在。
Legal Issues:
土地境界が不明確な箇所が存在し、将来的な紛争のリスクがある。物件3,4は違反転用農地であり、物件3は農地転用許可を得ていないため、是正措置が必要。物件3と物件6の一部に越境があり、買受適格証明書発行には違反是正の誓約書の提出が必要。物件6は建築確認済証が確認できず、現況用途から都市計画法上の違法性の可能性があり、行政指導や是正命令のリスクがある。建物（物件2,6）にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスクがある。土地は浸水想定区域に位置するため、災害リスクと関連法規の確認が必要。債務者および法人が占有しており、引渡しには引渡命令の申立て等の法的手続きと費用が発生する可能性がある。
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Base Price
4180K ¥
Base
Land
Land ratio34% Undervalued
Area
126.5m²
38.3 tsubo
Gross Yield
36.3%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price120,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)96,000 ¥/m²
Price per Tsubo317,355 ¥/tsubo
Total Land Value12,144,000 ¥
Base
4180K
Land
1,2140K
Land ratio34%
Undervalued
Hazard Information
Elevation42.7m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥126,500. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
49 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 418k | 36.3% | — |
| 2026-05-12 | 418k | 36.3% | — |
| 2026-05-11 | 418k | 36.3% | — |
| 2026-05-10 | 418k | 36.3% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-17 (remaining33 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 埼玉県 |
| City | 本庄市 |
| Lat/Lng | 36.2367, 139.2201 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:43 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 Market Data (41 properties)
This
36.3%
Pref. Avg.
16.5%
+19.8pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
軽量鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
1685.86m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
100%
Deposit Required
840K ¥
Min Acceptable
3340K ¥
Bid Opening
2026-06-24
Sale Decision Date
2026-10-06
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp