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土地建物 埼玉県本庄市牧西字西裏 ４０３番地１
00000011737 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和06年(ヌ)第49号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
複数の土地と建物（居宅、工場・倉庫）が一括売却される競売物件です。建物は老朽化が著しく、土地には境界不明確、違反転用農地、越境、浸水想定区域などの法的・物理的リスクが存在します。債務者と法人が占有しており、引渡しには手続きと費用を要する可能性があるため、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地境界が不明確な箇所が存在する（物件1,3,4,5）。物件3,4は違反転用農地であり、物件3は農地転用許可を得ていない。物件3と物件6の一部に越境があり、買受適格証明書発行には違反是正の誓約が必要。建物（物件2,6）は老朽化が著しく、雨漏り箇所もある。建物（物件2,6）にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土地は本庄市ハザードマップによると浸水想定区域に位置する。敷地内に井戸、放置された庭木、竹、巨木が存在する。債務者および法人が占有しており、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。物件6は建築確認済証が確認できず、現況用途から都市計画法上の違法性の可能性。競売物件特有の、内部確認の困難さや担保責任の不在。
権利関係:
土地境界が不明確な箇所が存在し、将来的な紛争のリスクがある。物件3,4は違反転用農地であり、物件3は農地転用許可を得ていないため、是正措置が必要。物件3と物件6の一部に越境があり、買受適格証明書発行には違反是正の誓約書の提出が必要。物件6は建築確認済証が確認できず、現況用途から都市計画法上の違法性の可能性があり、行政指導や是正命令のリスクがある。建物（物件2,6）にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスクがある。土地は浸水想定区域に位置するため、災害リスクと関連法規の確認が必要。債務者および法人が占有しており、引渡しには引渡命令の申立て等の法的手続きと費用が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
418万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
126.5m²
38.3坪
表面利回り
36.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額12,144,000円
基準額
418万
土地値
1,214万
土地比34%
割安
ハザード情報
標高42.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 126,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 418万 | 36.3% | — |
| 2026-05-12 | 418万 | 36.3% | — |
| 2026-05-11 | 418万 | 36.3% | — |
| 2026-05-10 | 418万 | 36.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 (残り34日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 本庄市 |
| 緯度/経度 | 36.2367, 139.2201 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 の市場データ（41件）
この物件
36.3%
県平均
16.5%
+19.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
1685.86m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
84万円
買受可能価額
334万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-10-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp