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土地建物 埼玉県児玉郡上里町大字金久保字中道 ４７５番地１６
00000011742 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第80号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
共有者による所有の戸建て住宅と土地。建物は老朽化が著しく、配管漏水や雨漏り履歴があり大規模修繕が必要。土地は浸水想定区域で公共ガス・下水道未整備のため、共有関係の複雑さ、修繕費用、災害リスク、インフラ費用を考慮すると高リスク投資です。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者による所有であり、将来的な権利関係の複雑化や売却・管理上の問題が生じる可能性。建物は経年による老朽化が著しく、配管からの漏水や雨漏りの履歴があり、大規模な修繕費用が発生する見込み。土地が上里町防災ガイド・ハザードマップで浸水想定区域に指定されており、災害リスクが高い。公共ガス・下水道が未整備であり、接続には別途費用が発生する。アスベスト含有建材使用の可能性が不明であり、将来的な調査・除去費用が発生するリスク。
権利関係:
共有者による所有
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
363万円
落札価格
693万円
差額 +330万円
1.91x
入札人数
17人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
17.9%
基準34.2%
売却基準価額
363万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
103.5m²
31.3坪
表面利回り
34.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
神保原
徒歩17分 (1330m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,936,000円
基準額
363万
土地値
994万
土地比37%
割安
交通アクセス
最寄駅神保原
距離1330m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高61.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
16件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 363万 | 34.2% | — |
| 2026-04-07 | 363万 | 34.2% | — |
| 2026-04-06 | 363万 | 34.2% | — |
| 2026-04-05 | 363万 | 34.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 児玉郡上里町 |
| 落札価格 | 6,930,000円 (乖離率 +90.9%) |
| 入札人数 | 17人 |
| 緯度/経度 | 36.2615, 139.1380 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 の市場データ（41件）
この物件
34.2%
県平均
16.5%
+17.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年5月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
103.50m²
権利・費用
登記面積
150.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
73万円
買受可能価額
290万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp