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土地建物 埼玉県さいたま市桜区大字塚本字西耕地 ２９６番地４、さいたま市桜区大字塚本字八島耕地 ４１４番地７
00000022466 / さいたま地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第275号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
さいたま市桜区の宅地と居宅で、所有者が占有中。引渡命令制度の利用が可能です。 増築部分の建築確認履歴不明、2階洋室Cの特殊構造がリスク要因です。 市街化調整区域内ですが、再建築の可能性は高いと判断されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物南側の増築部分について建築確認等の履歴が不明2階洋室Cが特殊な構造（床が低く、LDKからのみアクセス可能、下部が駐車場）市街化調整区域内の物件であること（ただし、新築等の可能性は高い）調査時に1階納戸への立ち入りが困難であった
権利関係:
建物南側の増築部分について建築確認等の履歴が不明
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
539万円
落札価格
902万円
差額 +363万円
1.67x
入札人数
7人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
13.0%
基準21.8%
売却基準価額
539万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
98.0m²
29.6坪
表面利回り
21.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価220,000円/m²
路線価（推定）176,000円/m²
坪単価581,817円/坪
土地評価総額17,249,760円
基準額
539万
土地値
1,725万
土地比31%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,324,025人
人口増減率（5年）
+1.8%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高7.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 539万 | 21.8% | — |
| 2026-04-07 | 539万 | 21.8% | — |
| 2026-04-06 | 539万 | 21.8% | — |
| 2026-04-05 | 539万 | 21.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | さいたま市 |
| 落札価格 | 9,019,000円 (乖離率 +67.3%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.8703, 139.5891 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 の市場データ（23件）
この物件
21.8%
県平均
16.4%
+5.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年11月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨・木造鉄板・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
185.78m²
権利・費用
登記面積
111.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
108万円
買受可能価額
431万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp