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土地建物埼玉県東松山市大字柏崎字前原　４５４番地１４、４５４番地１９

00000011746 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第84号入札中掲載中 99 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は所有者が占有する居宅で、法定地上権が成立し土地評価額が減額されています。約1.86平方メートルの未登記増築部分があり、内壁の劣化や過去の雨漏り痕など経年劣化が見られます。市街化調整区域に位置し建築規制があるため、投資には詳細な確認が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

法定地上権が成立し、土地の評価額が減額されている。約1.86平方メートルの未登記増築部分が存在する。市街化調整区域に位置し、建築規制がある。内壁の劣化や過去の雨漏り（修繕済み）など、建物の経年劣化が見られる。

権利関係:

売却により法定地上権が成立し、土地の評価額が減額されている。約1.86平方メートルの未登記増築部分が存在し、登記または撤去が必要。市街化調整区域に位置するため、建築行為に制限がある。所有者が占有しており、引渡命令による明渡し手続きが必要となる。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

233万円

基準

土地

土地比27% 割安

面積

88.6m²

26.8坪

表面利回り

45.6%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額8,505,600円

基準額

233万

土地値

851万

土地比27% 割安

ハザード情報

標高28.7m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 88,600円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

17件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	233万	45.6%	—
2026-05-12	233万	45.6%	—
2026-05-11	233万	45.6%	—
2026-05-10	233万	45.6%	—
2026-05-09	233万	45.6%	—
2026-05-08	233万	45.6%	—
2026-05-07	233万	45.6%	—
2026-05-06	233万	45.6%	—
2026-05-05	233万	45.6%	—
2026-05-04	233万	45.6%	—
2026-05-03	233万	45.6%	—
2026-05-02	233万	45.6%	—
2026-05-01	233万	45.6%	—
2026-04-30	233万	45.6%	—
2026-04-29	233万	45.6%	—
2026-04-28	233万	45.6%	—
2026-04-27	233万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-20 (残り6日)
ステータス	入札中
都道府県	埼玉県
市区町村	東松山市
緯度/経度	36.0212, 139.4241
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-04-27 18:47
個別詳細取得日時	2026-04-27 18:19