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土地建物 埼玉県東松山市大字柏崎字前原 ４５４番地１４、４５４番地１９
00000011746 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第84号
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为所有者自住住宅，已成立法定地上权，导致土地估价减值。包含约1.86平方米的未登记扩建部分，内墙劣化和过去（已修复）漏水痕迹等老化迹象明显。位于城市化控制区，受建筑限制，投资前需进行详细尽职调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
法定地上権が成立し、土地の評価額が減額されている。約1.86平方メートルの未登記増築部分が存在する。市街化調整区域に位置し、建築規制がある。内壁の劣化や過去の雨漏り（修繕済み）など、建物の経年劣化が見られる。
法律问题:
売却により法定地上権が成立し、土地の評価額が減額されている。約1.86平方メートルの未登記増築部分が存在し、登記または撤去が必要。市街化調整区域に位置するため、建築行為に制限がある。所有者が占有しており、引渡命令による明渡し手続きが必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
233万日元
基准
土地
土地比27% 低估
面积
88.6m²
26.8坪
表面收益率
45.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额8,505,600日元
基准额
233万
土地值
851万
土地比27%
低估
灾害信息
海拔28.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金88,600日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 233万 | 45.6% | — |
| 2026-05-12 | 233万 | 45.6% | — |
| 2026-05-11 | 233万 | 45.6% | — |
| 2026-05-10 | 233万 | 45.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 東松山市 |
| 纬度/経度 | 36.0212, 139.4241 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:19 |
埼玉県 的市场数据（41件）
本物件
45.6%
县平均
16.5%
+29.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年10月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
175.34m²
权利与费用
登记面积
84.58m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
47万日元
最低买受价
186万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp