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土地 埼玉県本庄市児玉町児玉字養福寿４０２番
00000011693 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和05年(ヌ)第46号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は債務者が占有する農地（物件9-13）の一括売却案件です。農地法による利用制限、境界不明確、公共インフラ未整備、浸水想定区域指定など、複数のリスク要因があります。過去の入札で買受けの申出がなかった経緯があり、投資には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法による利用制限と買受資格の制限隣地及び認定外道路との境界が不明確な箇所がある上水道、ガス、下水道といった公共インフラが未整備本庄市洪水・内水氾濫ハザードマップによる浸水想定区域に該当過去の入札で買受けの申出がなかった事実土地が雑草で繁茂している不整形地であり、一部緩傾斜がある電柱及びカーブミラーが土地上に存在
権利関係:
農地法による利用制限及び転用許可の未取得隣地及び認定外道路との境界が不明確なため、将来的な紛争のリスク
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
313万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
2452.0m²
741.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額235,392,000円
基準額
313万
土地値
23,539万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高99.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 16,954円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
40件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 313万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 313万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 313万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 313万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 本庄市 |
| 緯度/経度 | 36.1884, 139.1269 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 の市場データ（41件）
この物件
6.5%
県平均
16.5%
-10.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
429.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
29万円
買受可能価額
250万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp