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土地建物 埼玉県児玉郡上里町大字七本木字三田 ３５５５番地５７
00000011727 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第83号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が居住中の戸建て住宅です。 浸水想定区域に位置し、アスベスト含有の可能性や外壁の老朽化が見られます。 法定地上権や買受人が負担する権利はなく、権利関係は比較的明確です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
浸水想定区域に位置している。アスベスト含有の可能性があり、存否が不明。建物の外壁に劣化やひび割れが見られ、経済的残存耐用年数が短い。敷地内の庭石撤去費用が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
604万円
落札価格
1,123万円
差額 +519万円
1.86x
入札人数
14人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
12.1%
基準22.5%
売却基準価額
604万円
基準
土地
土地比55% 割安
面積
113.4m²
34.3坪
表面利回り
22.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
神保原
徒歩20分 (1561m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,890,240円
基準額
604万
土地値
1,089万
土地比55%
割安
交通アクセス
最寄駅神保原
距離1561m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高66.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 604万 | 22.5% | — |
| 2026-04-07 | 604万 | 22.5% | — |
| 2026-04-06 | 604万 | 22.5% | — |
| 2026-04-05 | 604万 | 22.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 児玉郡上里町 |
| 落札価格 | 11,234,567円 (乖離率 +86.0%) |
| 入札人数 | 14人 |
| 緯度/経度 | 36.2405, 139.1551 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 の市場データ（23件）
この物件
22.5%
県平均
16.4%
+6.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年10月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
113.44m²
権利・費用
登記面積
188.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
121万円
買受可能価額
483万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp