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土地建物 埼玉県児玉郡上里町大字七本木字三田 ３５５５番地５７
00000011727 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第83号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋由所有者自住的独立住宅。 位于洪水风险区域，可能含有石棉，外墙有老化迹象。 没有法定地上权或其他买受人需承担的权利，法律状况相对清晰。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
浸水想定区域に位置している。アスベスト含有の可能性があり、存否が不明。建物の外壁に劣化やひび割れが見られ、経済的残存耐用年数が短い。敷地内の庭石撤去費用が発生する可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
604万日元
成交价
1,123万日元
差额 +519万日元
1.86x
竞标人数
14人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
12.1%
基准22.5%
基准价格
604万日元
基准
土地
土地比55% 低估
面积
113.4m²
34.3坪
表面收益率
22.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
神保原
步行20分钟 (1561m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额10,890,240日元
基准额
604万
土地值
1,089万
土地比55%
低估
交通出行
最近车站神保原
距离1561m（步行20分钟）
公交范围
灾害信息
海拔66.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 604万 | 22.5% | — |
| 2026-04-07 | 604万 | 22.5% | — |
| 2026-04-06 | 604万 | 22.5% | — |
| 2026-04-05 | 604万 | 22.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 児玉郡上里町 |
| 成交价格 | 11,234,567日元 (乖离率 +86.0%) |
| 竞标人数 | 14人 |
| 纬度/経度 | 36.2405, 139.1551 |
| 数据更新时间 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:42 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 的市场数据（23件）
本物件
22.5%
县平均
16.4%
+6.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年10月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
113.44m²
权利与费用
登记面积
188.31m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
121万日元
最低买受价
483万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp