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土地建物 埼玉県所沢市糀谷 １７８０番地１１
00000015849 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第158号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于埼玉县所泽市的一栋三层钢结构建筑，由债务人及其关联公司作为住宅和办公室共同占用。清空占用需要法律程序。该建筑为不合格建筑，无法按原规模重建，且排水设施存在不明之处，需进一步调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
既存不適格建築物であり、現行法規では同規模での建替え・増築が不可。所有者と関連会社（無償使用）による占有があり、引渡しに引渡命令等の手続きが必要。公共下水道がなく、浄化槽からの排水先や共同排水管の状況に不明点があり、詳細調査が必要。物件の一部（物件1）が公衆用道路の持分であり、利用に制約がある。
法律问题:
現行の容積率を超過しており、既存不適格建築物であるため、同規模での建替え・増築は不可。1階事務所部分は関連会社が使用借権（無償使用）で占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要。物件1は公衆用道路の持分であり、その利用には法的な制約がある。併用住宅から専用住宅等への建替えには都市計画法43条の許可が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
725万日元
成交价
750万日元
差额 +25万日元
1.03x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
22.9%
基准23.7%
基准价格
725万日元
基准
土地
土地比53% 低估
面积
143.3m²
43.3坪
表面收益率
23.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额13,754,880日元
基准额
725万
土地值
1,375万
土地比53%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口341,924人
人口增减率（5年）
-0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔117.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 725万 | 23.7% | — |
| 2026-04-08 | 725万 | 23.7% | — |
| 2026-04-07 | 725万 | 23.7% | — |
| 2026-04-06 | 725万 | 23.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 所沢市 |
| 成交价格 | 7,502,000日元 (乖离率 +3.5%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.7932, 139.3892 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 的市场数据（23件）
本物件
23.7%
县平均
16.4%
+7.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年1月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根3階建
种类（登记）
居宅 事務所
户型
その他
建筑总面积
143.28m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
73.37m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
145万日元
最低买受价
580万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp