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土地建物 埼玉県吉川市大字関新田字堤通１１４１番地、１１４２番地
00000010004 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和06年(ケ)第139号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋由所有者占用的老旧住宅和多块土地。 产权和通行方面存在复杂风险，包括边界不明确、建筑物侵占、死胡同通行权以及邻近土地所有者要求限制通行的请求。 地基软弱，存在洪水/液化风险，重建需事先咨询，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確な箇所が多く、再測量が必要となる可能性が高い。建物の一部が隣接地（地番1147）に越境している可能性があり、権利関係の調整が必要となる。物件4（土地）は袋地であり、囲繞地通行権の確保または隣接地所有者との交渉が必要となる可能性がある。隣接地（地番1147）の所有者から、買受人には通行を控えてほしい旨の陳述がある。建物の外壁の剥離、カビ、雨水侵入形跡など、経年劣化による損傷が激しい。室内はペットによる傷みや家財道具等で雑然としている。地盤が軟弱と推定され、洪水ハザードマップで浸水想定区域、液状化可能性が高い地域に位置する。再建築には都市計画法の改正に伴う申請手続きや用途制限、事前相談が必要となる可能性がある。物件2は未舗装の公衆用道路で、セットバック部分が含まれる。
法律问题:
隣地との境界が不明確であり、再測量が必要となる可能性が高い。建物の一部が隣接地（地番1147）に越境している可能性があり、権利関係の調整が必要となる。物件4（土地）は袋地であり、囲繞地通行権の確保または隣接地所有者との交渉が必要となる可能性がある。隣接地（地番1147）の所有者から、買受人への通行制限の要請がある。再建築には都市計画法の改正に伴う申請手続きや用途制限、事前相談が必要となる可能性がある。物件2は未舗装の公衆用道路で、セットバック部分が含まれる。
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基准价格
1,002万日元
基准
土地
土地比73% 低估
面积
142.4m²
43.1坪
表面收益率
17.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额13,672,320日元
基准额
1,002万
土地值
1,367万
土地比73%
低估
灾害信息
海拔3.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金142,420日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
39 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 1,002万 | 17.1% | — |
| 2026-06-03 | 1,002万 | 17.1% | — |
| 2026-06-02 | 1,002万 | 17.1% | — |
| 2026-06-01 | 1,002万 | 17.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-25天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 吉川市 |
| 纬度/経度 | 35.8990, 139.8718 |
| 数据更新时间 | 2026-06-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:16 |
埼玉県 的市场数据（52件）
本物件
17.1%
县平均
17.8%
-0.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年12月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
142.42m²
权利与费用
登记面积
157.67m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
200万日元
最低买受价
802万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp