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土地建物 埼玉県吉川市大字関新田字堤通１１４１番地、１１４２番地
00000010004 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和06年(ケ)第139号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する老朽化した居宅と複数の土地からなる。 境界不明確、建物越境、袋地通行権、隣地からの通行制限要請など、権利関係とアクセスに複雑なリスクを抱える。 地盤軟弱、浸水・液状化リスクもあり、再建築には事前相談が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確な箇所が多く、再測量が必要となる可能性が高い。建物の一部が隣接地（地番1147）に越境している可能性があり、権利関係の調整が必要となる。物件4（土地）は袋地であり、囲繞地通行権の確保または隣接地所有者との交渉が必要となる可能性がある。隣接地（地番1147）の所有者から、買受人には通行を控えてほしい旨の陳述がある。建物の外壁の剥離、カビ、雨水侵入形跡など、経年劣化による損傷が激しい。室内はペットによる傷みや家財道具等で雑然としている。地盤が軟弱と推定され、洪水ハザードマップで浸水想定区域、液状化可能性が高い地域に位置する。再建築には都市計画法の改正に伴う申請手続きや用途制限、事前相談が必要となる可能性がある。物件2は未舗装の公衆用道路で、セットバック部分が含まれる。
権利関係:
隣地との境界が不明確であり、再測量が必要となる可能性が高い。建物の一部が隣接地（地番1147）に越境している可能性があり、権利関係の調整が必要となる。物件4（土地）は袋地であり、囲繞地通行権の確保または隣接地所有者との交渉が必要となる可能性がある。隣接地（地番1147）の所有者から、買受人への通行制限の要請がある。再建築には都市計画法の改正に伴う申請手続きや用途制限、事前相談が必要となる可能性がある。物件2は未舗装の公衆用道路で、セットバック部分が含まれる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,002万円
基準
土地
土地比73% 割安
面積
142.4m²
43.1坪
表面利回り
17.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額13,672,320円
基準額
1,002万
土地値
1,367万
土地比73%
割安
ハザード情報
標高3.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 142,420円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,002万 | 17.1% | — |
| 2026-05-12 | 1,002万 | 17.1% | — |
| 2026-05-11 | 1,002万 | 17.1% | — |
| 2026-05-10 | 1,002万 | 17.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 吉川市 |
| 緯度/経度 | 35.8990, 139.8718 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:16 |
埼玉県 の市場データ（41件）
この物件
17.1%
県平均
16.5%
+0.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年12月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
142.42m²
権利・費用
登記面積
157.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
200万円
買受可能価額
802万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp