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土地建物 埼玉県熊谷市広瀬字後田 ７９番地１
00000011766 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第67号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼建物所有者が土地を無償で占有中であり、引渡命令の申立てが必要です。建物2階には犬の排泄物による広範囲な汚損があり、大規模な修繕費用が見込まれます。接道水路の占有許可が満了しており、建替え時には架橋幅員の制限を受ける可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者（債務者兼建物所有者）による引渡命令の申立てが必要となるリスク土地と建物の所有者が異なることによる権利関係の複雑化土地の無償使用権（使用貸借）が存在すること接道水路の占有許可期間が満了しており、建替え時に架橋幅員の制限（4m）を受ける可能性建物2階に犬の排泄物による広範囲な汚損があり、大規模な修繕費用が発生する見込み公共の上水道が敷設されておらず、井戸水を利用していること
権利関係:
土地（物件1）と建物（物件2）の所有者が異なる（土地所有者と建物所有者（債務者））。建物所有者（債務者）が土地を無償で使用する権利（使用貸借）が存在する。接道水路の占有許可期間が満了している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,269万円
基準
土地
土地比101% 適正
面積
131.0m²
39.6坪
表面利回り
12.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額12,575,040円
基準額
1,269万
土地値
1,258万
土地比101%
適正
ハザード情報
標高37.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 130,990円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,269万 | 12.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,269万 | 12.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,269万 | 12.4% | — |
| 2026-05-10 | 1,269万 | 12.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 熊谷市 |
| 緯度/経度 | 36.1526, 139.3534 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:20 |
埼玉県 の市場データ（41件）
この物件
12.4%
県平均
16.5%
-4.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年9月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
130.99m²
権利・費用
登記面積
538.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
254万円
買受可能価額
1,015万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp