房产列表 > 00000008060
マンション 静岡県静岡市清水区神田町 ４２９番地９
00000008060 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第68号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产为所有者占用的三楼住宅，但电力供应中断，室内状况混乱。约153万日元的拖欠费用可能由买受人承担。取得房产可能需要申请交付命令，且土地部分位于道路拓宽预定地和洪水浸水区域。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
室内は荒れた状態であり、電気供給も停止しているため、リフォーム費用が高額になる可能性がある。建物は築27年で、経済的残存耐用年数が比較的短い。
法律问题:
多額の滞納管理費等（約153万円）が買受人に請求される可能性がある。占有者（所有者）が不在であり、引渡命令の申立てが必要となる。敷地の一部が都市計画道路の拡幅予定地に含まれる。洪水浸水想定区域に一部該当する。
滞纳额: 1,532,221日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
603万日元
基准
土地
土地比129% 高估
面积
73.2m²
22.1坪
表面收益率
14.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
桜橋
步行7分钟 (557m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额4,684,160日元
基准额
603万
土地值
468万
土地比129%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口693,389人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站桜橋
距离557m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔8.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金73,190日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 603万 | 14.6% | — |
| 2026-05-12 | 603万 | 14.6% | — |
| 2026-05-11 | 603万 | 14.6% | — |
| 2026-05-10 | 603万 | 14.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-02 (剩余19天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 纬度/経度 | 35.0082, 138.4794 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:50 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:17 |
静岡県 的市场数据（38件）
本物件
14.6%
县平均
27.2%
-12.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年9月 (寿命消耗率 60%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK,バルコニー有
楼层
3階
总户数
35户
建筑总面积
73.19m²
权利与费用
登记面积
73.19m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
37,870日元/月
法规与竞标信息
保证金
121万日元
最低买受价
482万日元
开标日期
2026-06-09
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp