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土地 東京都八王子市長房町１４４１番１
00000021221 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ヌ)第97号
期間終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は八王子市長房町にある土地（畑、現況雑種地）です。地積に縄伸びの可能性があり、現況の擁壁にも注意が必要です。駐車場として利用されている部分がありますが、占有権原は買受人にたいして対抗できません。
🏠
占有状況
不明
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
地積の縄伸びの可能性があり、正確な地積は専門家による測量が必要。現況の擁壁について、経年劣化等の可能性があり、建物の建築には専門家による調査が必要。目的外土地が公図や周辺土地測量図等と位置が異なり、位置及び範囲が不明確。関係人の陳述の信憑性が低い可能性があり、賃貸借関係が存続しているか疑義がある。
権利関係:
目的外建物の所有者には子供がいたようだが、その者の生存や他の相続人の存在、相続放棄の有無や相続財産化など、相続関係は多岐にわたる調査を要し、執行官の調査範囲を超えるため、目的外建物所有者は「B相続人」としている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,233万円
基準
土地
土地比75% 割安
面積
171.0m²
51.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
高尾
徒歩16分 (1272m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額16,416,000円
基準額
1,233万
土地値
1,642万
土地比75%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口579,355人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅高尾
距離1272m（徒歩16分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高165.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 66,787円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 1,233万 | 6.5% | — |
| 2026-06-01 | 1,233万 | 6.5% | — |
| 2026-05-31 | 1,233万 | 6.5% | — |
| 2026-05-30 | 1,233万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 (残り-11日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 八王子市 |
| 緯度/経度 | 35.6526, 139.2888 |
| データ更新日時 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:16 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
171.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
247万円
買受可能価額
986万円
開札期日
2026-06-09
売却決定期日
2026-06-24
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp