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土地 大阪府寝屋川市国松町４９１番２１
00000062177 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第247号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は寝屋川市国松町にある2筆の宅地です。所有者が占有しており、建物はありません。土地の一部は公衆用道路となっており、一部に高低差や擁壁がありますが、建築基準法上の道路に接しており、再建築は可能と判断されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1と物件2は一体利用が前提となるが、土地の一部が公衆用道路となっている。物件2の一部は建築基準法上の道路に接しているが、正確な位置や形状は専門家による測量が必要。物件2土地南東側部分に約5～6mの高低差があり、擁壁が設置されている。土地上に電柱が1本存在する。過去に建築確認申請の履歴があるが、建物建築はなされず取り止めとなっている。
権利関係:
物件2の一部が建築基準法上の道路に接しているが、その正確な位置や形状、負担面積については専門家による調査・測量が必要。土地の一部が公衆用道路となっているため、利用上の制約が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
639万円
落札価格
735万円
差額 +96万円
1.15x
入札人数
2人
売却日
2026-06-11
落札ベース利回り
5.7%
基準6.5%
売却基準価額
639万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
149.9m²
45.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
寝屋川市
徒歩20分 (1570m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額17,984,400円
基準額
639万
土地値
1,798万
土地比36%
割安
交通アクセス
最寄駅寝屋川市
距離1570m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高32.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 639万 | 6.5% | — |
| 2026-06-04 | 639万 | 6.5% | — |
| 2026-06-03 | 639万 | 6.5% | — |
| 2026-06-02 | 639万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-05 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 寝屋川市 |
| 落札価格 | 7,348,588円 (乖離率 +15.0%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.7691, 135.6369 |
| データ更新日時 | 2026-06-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:19 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
6.5%
県平均
14.5%
-8.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
118.45m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
128万円
買受可能価額
511万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-06-24
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp