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土地建物 愛知県知多郡武豊町字道仙田 ３６番地２８
00000023350 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第252号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地3筆と建物1棟から構成される不動産競売物件です。所有者が占有しており、引渡しに大きな支障はない見込みですが、建物内外に散見される管理状態の悪さや、外構工事の中断など、現状での課題があります。また、過去の浸水履歴があり、災害リスクも考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれるが、現況調査報告書に「本件所有者が占有している」との記載がある。建物内に空き缶が多数あり、セアカゴケグモが出没するなど、管理状態に懸念がある。外構工事が途中で中断しており、業者との間で金銭トラブルが発生している。物件1土地は宅地分譲を目的として開発された土地の一部であるが、物件2土地は当該開発区域から外れた土地である。武豊町内水・土砂災害ハザードマップによると、大雨時に1階床下浸水する地域に指定されている。愛知県水害情報マップによると、昭和34年の伊勢湾台風、昭和49年6月洪水及び昭和51年9月洪水における浸水区域となっている。愛知県高潮浸水マップによると、浸水深0.5m～3.0m未満の区域となっている。
権利関係:
物件1土地のうち建物が建築されている部分は約1m高くなっている。物件2土地は物件1土地よりも約1m低くなっている。洋室④の壁に損傷（へこみ）が見られる。外構工事が中断したままになっている。物件2土地は、以前道路の一部であったものが分筆された現状となっている。北側隣地所有者によると、コンクリート敷きは境界ではなく、北側に控えて敷設されたとのこと。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,844万円
基準
土地
土地比217% 割高
面積
96.5m²
29.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
武豊
徒歩9分 (733m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額8,488,480円
基準額
1,844万
土地値
849万
土地比217%
割高
交通アクセス
最寄駅武豊
距離733m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 99,883円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,844万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,844万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,844万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 1,844万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り-4日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 知多郡武豊町 |
| 緯度/経度 | 34.8479, 136.9255 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:18 |
愛知県 の市場データ（41件）
この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年9月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
96.46m²
権利・費用
登記面積
198.49m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
369万円
買受可能価額
1,475万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp