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土地建物 愛知県海部郡蟹江町本町六丁目 １７３番地
00000023294 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第209号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
名古屋地方裁判所による競売物件。土地は旗竿地で、建物は築22年の木造2階建て居宅です。 所有者が占有中ですが連絡は取れておらず、建物は経年劣化や壁紙の損傷が見られます。 土壌汚染や洪水浸水区域の可能性、下水道接続状況など、詳細確認が必要なリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築22年で経年劣化、壁紙の剥がれ、損傷が見られ、設備の不具合は不明です。アスベスト含有建材の可能性があり、専門家による調査が必要です。土地は旗竿地であり、駐車スペースに制約があります（縦列駐車2台）。過去に染色機械工場であったため、土壌汚染の可能性があり、有害物質の有無は不明で詳細確認が必要です。下水道は周辺で供用開始されていますが、本件土地は個別浄化槽を使用しており、接続状況の確認と費用発生の可能性があります。洪水ハザードマップの浸水想定区域に該当する可能性があり、詳細確認が必要です。占有者（所有者）と連絡が取れておらず、引渡しに手間がかかる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
965万円
基準
土地
土地比93% 割安
面積
118.4m²
35.8坪
表面利回り
14.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額10,420,080円
基準額
965万
土地値
1,042万
土地比93%
割安
ハザード情報
標高-1.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 118,410円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 965万 | 14.7% | — |
| 2026-05-12 | 965万 | 14.7% | — |
| 2026-05-11 | 965万 | 14.7% | — |
| 2026-05-10 | 965万 | 14.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 海部郡蟹江町 |
| 緯度/経度 | 35.1356, 136.7976 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
14.7%
県平均
15.4%
-0.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年10月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+WIC
延床面積
118.41m²
権利・費用
登記面積
185.77m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
193万円
買受可能価額
772万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp