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土地建物 愛知県北名古屋市久地野戌亥 ４８番地１
00000023284 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第269号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
北名古屋市に位置する築7年の居宅と宅地です。現在、占有者が使用借権に基づき占有しており、引渡しには法的手続きが必要です。 建物には軽微な損傷があり、土壌汚染や洪水・高潮による浸水リスクも考慮が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しに法的手続きが必要となるリスク建物の一部に軽微な損傷（窓ガラス破損、壁クロス剥がれ、落書き、浴室暖房故障）土壌汚染の可能性（従前は田であり、汚染物質の有無は不明）洪水・高潮による浸水想定区域に該当し、過去に浸水実績あり
権利関係:
占有者（債務者の妻と子供）が使用借権に基づき占有しており、引渡命令等の法的手続きが必要競売物件であるため、買受人は不適合責任を免除される
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,981万円
基準
土地
土地比166% 割高
面積
135.6m²
41.0坪
表面利回り
8.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
比良
徒歩17分 (1337m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額11,928,400円
基準額
1,981万
土地値
1,193万
土地比166%
割高
交通アクセス
最寄駅比良
距離1337m（徒歩17分）
路線JR東海交通事業
バス圏
ハザード情報
標高4.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 135,550円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,981万 | 8.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,981万 | 8.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,981万 | 8.2% | — |
| 2026-05-10 | 1,981万 | 8.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 北名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.2367, 136.8918 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
8.2%
県平均
15.4%
-7.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成31年2月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
135.55m²
権利・費用
登記面積
143.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
396万円
買受可能価額
1,585万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp