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土地建物 愛知県犬山市字稲干場 １７番地１１７
00000005104 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第64号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
犬山市の住宅地にある木造2階建居宅と宅地の一括競売物件。占有者は所有者だが、太陽光発電システムの所有権が不明であり、引渡しに課題が生じる可能性がある。建物にはペットによる損傷や経年劣化が見られ、砂防指定地内のため再建築に規制がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
太陽光発電システムの所有権が不明であり、買受人が別途交渉または撤去費用を負担する可能性がある。占有者（所有者）が照会書に回答せず、不動産の引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。物件は砂防指定地内にあり、再建築や開発に規制や追加費用が発生する可能性がある。建物内部にはペットによる損傷や汚損、経年相当の傷みが見られる。
権利関係:
太陽光発電システムの所有権が不明。砂防指定地内の物件であること。占有者（所有者）の非協力による引渡し遅延のリスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,124万円
落札価格
1,455万円
差額 +331万円
1.29x
入札人数
8人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
8.2%
基準10.7%
売却基準価額
1,124万円
基準
土地
土地比128% 割高
面積
99.8m²
30.2坪
表面利回り
10.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額8,780,640円
基準額
1,124万
土地値
878万
土地比128%
割高
ハザード情報
標高76.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,124万 | 10.7% | — |
| 2026-04-14 | 1,124万 | 10.7% | — |
| 2026-04-13 | 1,124万 | 10.7% | — |
| 2026-04-12 | 1,124万 | 10.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 犬山市 |
| 落札価格 | 14,550,000円 (乖離率 +29.4%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 35.3487, 136.9743 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
10.7%
県平均
15.4%
-4.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年4月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+ウォークインクローゼット
延床面積
99.78m²
権利・費用
登記面積
160.27m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
225万円
買受可能価額
899万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp