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土地建物 愛知県犬山市字稲干場 １７番地１１７
00000005104 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第64号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
爱知县犬山市的一处两层木结构住宅及土地的捆绑拍卖物业。该物业由所有者占用，但太阳能发电系统的所有权不明，可能导致移交困难。建筑物有宠物造成的损坏和老化迹象，且位于防沙指定区域内，重建可能受限。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
太陽光発電システムの所有権が不明であり、買受人が別途交渉または撤去費用を負担する可能性がある。占有者（所有者）が照会書に回答せず、不動産の引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。物件は砂防指定地内にあり、再建築や開発に規制や追加費用が発生する可能性がある。建物内部にはペットによる損傷や汚損、経年相当の傷みが見られる。
法律问题:
太陽光発電システムの所有権が不明。砂防指定地内の物件であること。占有者（所有者）の非協力による引渡し遅延のリスク。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,124万日元
成交价
1,455万日元
差额 +331万日元
1.29x
竞标人数
8人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
8.2%
基准10.7%
基准价格
1,124万日元
基准
土地
土地比128% 高估
面积
99.8m²
30.2坪
表面收益率
10.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额8,780,640日元
基准额
1,124万
土地值
878万
土地比128%
高估
灾害信息
海拔76.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,124万 | 10.7% | — |
| 2026-04-14 | 1,124万 | 10.7% | — |
| 2026-04-13 | 1,124万 | 10.7% | — |
| 2026-04-12 | 1,124万 | 10.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 犬山市 |
| 成交价格 | 14,550,000日元 (乖离率 +29.4%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 35.3487, 136.9743 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 的市场数据（29件）
本物件
10.7%
县平均
17.8%
-7.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年4月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+ウォークインクローゼット
建筑总面积
99.78m²
权利与费用
登记面积
160.27m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
225万日元
最低买受价
899万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp