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土地建物 愛知県高浜市論地町五丁目 ２番地６４
00000005990 / 名古屋地方裁判所岡崎支部 / 令和07年(ケ)第83号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于高浜市論地町的一处拍卖物业，包括住宅用地和一栋约5年房龄的房屋。土地由债务人的家人无偿使用，且边界不明确。该物业位于洪水淹没区，并存在邻近工厂污染的潜在担忧，投资者需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1（土地）と隣地との境界が不明確である。物件1（土地）は、物件2（建物）の所有者（債務者の家族）により使用借権に基づいて無償で利用されており、土地と建物の所有者が異なる。本件土地周辺は洪水浸水想定区域（想定浸水深1.0m~5.0m未満）に該当する。隣接工場からの土壌汚染（ホウ素）の懸念が残る。占有者（債務者の家族）からの引渡し手続きが必要となる。
法律问题:
物件1（土地）と隣地（地番2番50）との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。物件1（土地）は、物件2（建物）の所有者（債務者の家族）により使用借権に基づいて無償で利用されており、土地と建物の所有者が異なるため、土地の自由な利用や処分が制限される可能性がある。土地と建物の所有者が親族関係にあるため、使用借権の解消や引渡しに際して複雑な交渉や法的手続きが発生する可能性が高い。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,892万日元
成交价
2,346万日元
差额 +454万日元
1.24x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
6.4%
基准7.9%
竞标期间用户评价
1票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
1,892万日元
基准
土地
土地比172% 高估
面积
125.0m²
37.8坪
表面收益率
7.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
高浜港
步行10分钟 (795m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额10,999,120日元
基准额
1,892万
土地值
1,100万
土地比172%
高估
交通出行
最近车站高浜港
距离795m（步行10分钟）
步行范围
灾害信息
海拔4.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,892万 | 7.9% | — |
| 2026-04-15 | 1,892万 | 7.9% | — |
| 2026-04-14 | 1,892万 | 7.9% | — |
| 2026-04-13 | 1,892万 | 7.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 高浜市 |
| 成交价格 | 23,460,000日元 (乖离率 +24.0%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.9205, 136.9979 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:18 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:32 |
愛知県 的市场数据（67件）
本物件
7.9%
县平均
15.4%
-7.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年2月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき・陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
124.99m²
权利与费用
登记面积
149.85m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
378万日元
最低买受价
1,514万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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愛知県知多郡東浦町大字緒川字旭 １９番地１６
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp