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土地建物 愛知県瀬戸市すみれ台二丁目 ８８番地
00000023260 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第203号
已售
111 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于濑户市堇台二丁目，一栋约25年房龄的两层木结构住宅及土地。目前空置，但法律上由原所有者占用，可申请交付命令。存在多项风险因素，包括潜在的土壤污染和石棉、遗留物品、土地高低差以及建筑物的老化。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土壌汚染の可能性があり、専門機関によるサンプル調査が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、調査と対策が必要。残置物があり、買受人が搬出・廃棄費用を負担する可能性がある。土地に約1.0メートルの高低差がある。建物の経済的残存耐用年数が短く、経年劣化が認められる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,175万日元
成交价
2,021万日元
差额 +846万日元
1.72x
竞标人数
19人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
7.8%
基准13.4%
基准价格
1,175万日元
基准
土地
土地比101% 合理
面积
131.7m²
39.8坪
表面收益率
13.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
中水野
步行14分钟 (1097m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额11,585,200日元
基准额
1,175万
土地值
1,159万
土地比101%
合理
交通出行
最近车站中水野
距离1097m（步行14分钟）
线路愛知環状鉄道
稍远
灾害信息
海拔107.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,175万 | 13.4% | — |
| 2026-04-14 | 1,175万 | 13.4% | — |
| 2026-04-13 | 1,175万 | 13.4% | — |
| 2026-04-12 | 1,175万 | 13.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 瀬戸市 |
| 成交价格 | 20,210,000日元 (乖离率 +72.0%) |
| 竞标人数 | 19人 |
| 纬度/経度 | 35.2407, 137.0742 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:12 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 的市场数据（67件）
本物件
13.4%
县平均
15.4%
-2.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年11月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+納戸
建筑总面积
131.65m²
权利与费用
登记面积
228.48m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
235万日元
最低买受价
940万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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愛知県北名古屋市久地野戌亥 ４８番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp