物件一覧 > 00000023283
土地建物 愛知県春日井市黒鉾町字黒鉾 ６３番地１９
00000023283 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第258号
入札中
掲載中
87 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
春日井市の本物件は、所有者が占有する居宅で、土地区画整理事業の仮換地指定により将来的に建物一部解体の可能性や清算金発生の不確定要素があります。建物には経年劣化と複数の損傷があり、都市ガス料金の未払いも確認されています。買受人は引渡命令の申立てと、区画整理事業の詳細確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地区画整理事業による仮換地指定があり、使用収益開始時期、清算金の確定時期・支払時期が未定である。区画整理の進捗により、建物の一部（北東側）を取り壊す必要がある可能性がある。所有者が占有しており、引渡命令の申立てが必要となる。都市ガス料金が未払いである。建物に経年劣化に加え、玄関ドアのガラス損傷、和室ドアの穴、階段壁面の損傷、リビングのフローリング損傷などの瑕疵がある。土壌汚染の可能性があり、詳細確認が必要。前面道路中心線から2mのセットバック規制がある。
権利関係:
土地区画整理事業による仮換地指定に伴う権利関係の変動と清算金の問題。法定地上権は成立しない。買受人が負担する他人の権利はなし。農地法上の許可・届出は不要（物件が宅地のため）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
713万円
基準
土地
土地比79% 割安
面積
103.1m²
31.2坪
表面利回り
17.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額9,071,920円
基準額
713万
土地値
907万
土地比79%
割安
ハザード情報
標高20.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 103,090円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 713万 | 17.4% | — |
| 2026-05-12 | 713万 | 17.4% | — |
| 2026-05-11 | 713万 | 17.4% | — |
| 2026-05-10 | 713万 | 17.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 春日井市 |
| 緯度/経度 | 35.2528, 136.9369 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
17.4%
県平均
15.4%
+2.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年11月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+WIC
延床面積
103.09m²
権利・費用
登記面積
111.03m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
143万円
買受可能価額
570万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
21.2%
7,420,000円
愛知県春日井市上田楽町字西島 ３６２番地４、３６２番地６
土地建物
8.2%
19,810,000円
愛知県北名古屋市久地野戌亥 ４８番地１
土地建物
11.4%
10,040,000円
愛知県豊橋市石巻本町字的場 ６３番地３、６３番地１、６３番地２
土地
6.5%
525,000円
愛知県田原市赤羽根町大道浦１２番１
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp