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土地建物 愛知県一宮市時之島字古野 １０３番地１
00000005110 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第51号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者占有の空き家で、建物は老朽化が著しく大規模な修繕が必要です。土地は共有持分や旗竿地を含み、市街化調整区域に位置するため、利用や建築に法的・行政的制限が多く、違反建築の可能性も指摘されています。買受人は、引渡し、修繕、インフラ整備、各種許可取得、共有者との調整に多大な時間と費用を要する高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2,3土地は共有持分であり、買受人が単独で利用収益できるとは限らない。物件4建物は所有者占有の空き家であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件4建物は建築確認資料が不完全で、違反建築の可能性があり、利用・建築許可取得が困難なリスクがある。物件1-3土地は市街化調整区域にあり、開発・建築行為に厳しい制限や許可が必要。物件1土地は旗竿地であり、建築制限を受ける可能性がある。建物は猫による損傷、壁・扉の破損、落書き、汚れが広範囲にあり、大規模な修繕費用が見込まれる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生するリスクがある。上水道は休止中、下水道は浄化槽、都市ガスは未利用であり、インフラ整備に費用がかかる。排水利用には水路占用許可や農事組合との協議が必要。洪水リスクの確認が必要。
権利関係:
物件2,3土地は共有持分であり、買受人が単独で利用収益できない可能性がある。物件4建物は建築確認資料が不完全で、違反建築の可能性があり、利用・建築許可取得が困難。物件1-3土地は市街化調整区域にあり、開発・建築行為に厳しい制限や許可が必要。物件1土地は旗竿地であり、建築制限を受ける可能性がある。排水利用には水路占用許可が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
527万円
落札価格
666万円
差額 +139万円
1.26x
入札人数
5人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
29.5%
基準37.3%
売却基準価額
527万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
163.9m²
49.6坪
表面利回り
37.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額14,427,600円
基準額
527万
土地値
1,443万
土地比37%
割安
ハザード情報
標高13.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 527万 | 37.3% | — |
| 2026-04-14 | 527万 | 37.3% | — |
| 2026-04-13 | 527万 | 37.3% | — |
| 2026-04-12 | 527万 | 37.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 一宮市 |
| 落札価格 | 6,660,000円 (乖離率 +26.4%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.3220, 136.8370 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 の市場データ（29件）
この物件
37.3%
県平均
17.8%
+19.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年5月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK等
延床面積
163.95m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
223.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
105万円
買受可能価額
422万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp