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土地建物 愛知県豊田市深見町岩花 １０６９番地４３
00000005992 / 名古屋地方裁判所岡崎支部 / 令和07年(ケ)第74号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有する空き家物件。建物は老朽化が進行し、修繕費用が見込まれる。 物件1・2は共有私道で利用取決めが不明、物件3は市街化調整区域内の宅地。 太陽光パネル等に所有権留保があるが、競売時は引き揚げられない。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の老朽化が進行しており、修繕費用が高額になる可能性。物件1・2は共有状態の私道であり、利用に関する明確な取決めが不明。太陽光パネルと蓄電池システムに所有権留保が付されており、将来的な取り扱いに関する注意が必要。物件3は市街化調整区域内にあり、用途変更や大規模な開発に制約がある可能性。
権利関係:
物件1・2は共有状態の私道であり、利用に関する取決めが不明。太陽光パネルと蓄電池システムに所有権留保が付されている。物件3は市街化調整区域内の線引前宅地であり、建築基準法上の制約が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
306万円
落札価格
411万円
差額 +105万円
1.34x
入札人数
3人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
37.7%
基準50.7%
売却基準価額
306万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
129.2m²
39.1坪
表面利回り
50.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額11,367,840円
基準額
306万
土地値
1,137万
土地比27%
割安
ハザード情報
標高127.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 306万 | 50.7% | — |
| 2026-04-15 | 306万 | 50.7% | — |
| 2026-04-14 | 306万 | 50.7% | — |
| 2026-04-13 | 306万 | 50.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊田市 |
| 落札価格 | 4,111,600円 (乖離率 +34.4%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.1822, 137.2080 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:32 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
50.7%
県平均
15.4%
+35.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年4月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+屋根裏部屋(物入)
延床面積
129.18m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
1102.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
61万円
買受可能価額
245万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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525,000円
愛知県田原市赤羽根町大道浦１２番１
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp