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土地建物 愛知県西尾市法光寺町住崎山 １７番地１
00000005991 / 名古屋地方裁判所岡崎支部 / 令和07年(ケ)第82号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
西尾市に位置する工場・倉庫・事務所物件。土地は所有者（破産管財人管理）が占有し、建物は空き家。 隣地との境界不明確、建ぺい率超過、土壌汚染の可能性など複数のリスクが存在。 築36年で老朽化しており、現状での再建築には法的制約や追加調査が必要となる可能性が高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
隣地との境界が不明確である。建物が建ぺい率を法令の基準を超過している既存不適格物件である。建築確認申請時の建築面積と登記床面積に差異がある。土壌汚染の可能性があり、専門的測定が必要である。建物は築約36年で老朽化しており、保守管理が劣る。敷地内に変電設備が存在する。洪水ハザードマップで最大浸水深0.5m未満の区域に該当する。
権利関係:
隣地との境界が不明確である。建物が建ぺい率を法令の基準を超過している既存不適格物件である。建築確認申請時の建築面積と登記床面積に差異があり、詳細が不明である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
514万円
落札価格
682万円
差額 +168万円
1.33x
入札人数
5人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
32.9%
基準43.6%
売却基準価額
514万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
186.7m²
56.5坪
表面利回り
43.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額16,433,120円
基準額
514万
土地値
1,643万
土地比31%
割安
ハザード情報
標高8.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 514万 | 43.6% | — |
| 2026-04-15 | 514万 | 43.6% | — |
| 2026-04-14 | 514万 | 43.6% | — |
| 2026-04-13 | 514万 | 43.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 西尾市 |
| 落札価格 | 6,821,000円 (乖離率 +32.7%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 34.8645, 137.0315 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:32 |
愛知県 の市場データ（41件）
この物件
43.6%
県平均
10.9%
+32.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレートぶき2階建
種類（登記）
工場
間取り
倉庫(2部屋)+事務所+炊事場
延床面積
186.74m²
権利・費用
登記面積
181.81m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
103万円
買受可能価額
411万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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