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土地建物 愛知県豊田市深見町岩花 １０６９番地４３
00000005992 / 名古屋地方裁判所岡崎支部 / 令和07年(ケ)第74号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为债务人兼所有者占用的空置房屋。建筑物老化严重，预计维修费用较高。 物件1和2为共有私有道路，使用协议不明确；物件3为城市化调整区域内的宅地。 太阳能电池板和储能系统附有所有权保留，但在拍卖时不会被拆除。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物の老朽化が進行しており、修繕費用が高額になる可能性。物件1・2は共有状態の私道であり、利用に関する明確な取決めが不明。太陽光パネルと蓄電池システムに所有権留保が付されており、将来的な取り扱いに関する注意が必要。物件3は市街化調整区域内にあり、用途変更や大規模な開発に制約がある可能性。
法律问题:
物件1・2は共有状態の私道であり、利用に関する取決めが不明。太陽光パネルと蓄電池システムに所有権留保が付されている。物件3は市街化調整区域内の線引前宅地であり、建築基準法上の制約が存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
306万日元
成交价
411万日元
差额 +105万日元
1.34x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
37.7%
基准50.7%
基准价格
306万日元
基准
土地
土地比27% 低估
面积
129.2m²
39.1坪
表面收益率
50.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额11,367,840日元
基准额
306万
土地值
1,137万
土地比27%
低估
灾害信息
海拔127.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 306万 | 50.7% | — |
| 2026-04-15 | 306万 | 50.7% | — |
| 2026-04-14 | 306万 | 50.7% | — |
| 2026-04-13 | 306万 | 50.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊田市 |
| 成交价格 | 4,111,600日元 (乖离率 +34.4%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.1822, 137.2080 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:18 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:32 |
愛知県 的市场数据（29件）
本物件
50.7%
县平均
17.8%
+32.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年4月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+屋根裏部屋(物入)
建筑总面积
129.18m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
1102.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
61万日元
最低买受价
245万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp