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土地建物 愛知県稲沢市祖父江町山崎舟橋 ２９７番地４
00000005121 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第50号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于稻泽市祖父江町的一栋约30年房龄的独立住宅，目前由业主占用。该物业有洪水历史，灾害地图显示潜在最大洪水深度为3-5米。建筑物存在老化，可能含有石棉材料，且存在邻居越界风险，需要进行详细调查和维修。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
過去の浸水実績があり、ハザードマップでは最大3-5mの浸水が想定される。鉄道線路に近接しており、騒音の影響がある。周辺にイチョウの木があり、季節によっては銀杏の臭いが発生する。西側隣家からの電線・引込金具・電気メーター等の越境の可能性がある。築年数からアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。建物は経年劣化しており、過去の雨漏り跡、インターホン、ガスコンロ、台所収納扉、ドアノブ等の故障がある。そぶえイチョウ黄葉まつり期間中は周辺道路の駐車車両が増加する。
法律问题:
西側隣家からの電線・引込金具・電気メーター等の越境の可能性があり、測量が必要。築年数からアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
315万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
113.5m²
34.3坪
表面收益率
43.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
森上
步行6分钟 (488m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额9,983,600日元
基准额
315万
土地值
998万
土地比32%
低估
交通出行
最近车站森上
距离488m（步行6分钟）
线路名古屋鉄道
步行范围
灾害信息
海拔3.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金113,450日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 315万 | 43.2% | — |
| 2026-05-13 | 315万 | 43.2% | — |
| 2026-05-12 | 315万 | 43.2% | — |
| 2026-05-11 | 315万 | 43.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 稲沢市 |
| 纬度/経度 | 35.2515, 136.7380 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:51 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:20 |
愛知県 的市场数据（29件）
本物件
43.2%
县平均
17.8%
+25.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年1月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
113.45m²
权利与费用
登记面积
126.13m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
63万日元
最低买受价
252万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-17
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6.5%
525,000日元
愛知県田原市赤羽根町大道浦１２番１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp