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土地建物 愛知県一宮市木曽川町玉ノ井字寺東 １２３番地、１２２番地、１２４番地
00000005111 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ヌ)第2号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括部分共有土地和一栋严重老化的住宅（约51年房龄）。该住宅由占用人使用，但缺乏建筑许可，并存在漏雨、地板松动等多处缺陷。由于共有产权、缺失许可及其他因素，预计将产生高额翻新费用和法律/行政风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土地の一部（物件2〜4）が共有持分であり、単独での使用収益が制限される。建物（物件5）の建築確認・検査済証の記録がなく、再建築や大規模修繕に際して行政手続き上の問題が生じる可能性がある。建物は築約51年で全体的に老朽化が著しく、雨漏り、床の緩み、浴槽のひび割れなど多数の不具合があり、大規模な修繕費用が見込まれる。下水道が引き込まれておらず、便所が汲み取り式であるため、接続工事費用が発生する。埋蔵文化財包蔵地内にあり、建築工事時に文化財保護法に基づく届出が必要となる。ハザードマップ上、浸水が想定される区域（3.0m〜5.0m未満）に該当する。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生する可能性がある。
法律问题:
物件2〜4の土地が共有持分であり、買受人は当該物件を単独で使用収益できない。建物（物件5）について建築確認および検査済証の記録がない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
226万日元
成交价
200万日元
差额 +-26万日元
0.88x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
64.8%
基准57.3%
基准价格
226万日元
基准
土地
土地比24% 低估
面积
108.0m²
32.7坪
表面收益率
57.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额9,500,480日元
基准额
226万
土地值
950万
土地比24%
低估
灾害信息
海拔7.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 226万 | 57.3% | — |
| 2026-04-14 | 226万 | 57.3% | — |
| 2026-04-13 | 226万 | 57.3% | — |
| 2026-04-12 | 226万 | 57.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 一宮市 |
| 成交价格 | 2,000,000日元 (乖离率 -11.5%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.3369, 136.7639 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 的市场数据（41件）
本物件
57.3%
县平均
10.9%
+46.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年12月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
6DK
建筑总面积
107.96m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
96.61m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
45万日元
最低买受价
181万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp