房产列表 > 00000023259
土地建物 愛知県日進市藤塚五丁目 ２３番地
00000023259 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第136号
已售
108 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于日进市，为附带定期借地权的建筑物，目前由债务人/所有者占用。 建筑物存在老化和地基沉降造成的损坏，且因接面道路问题，未来重建可能性较低。 土地租赁协议的继承需获得土地所有者的同意，投资者需面对复杂的权利关系和较高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
本件建物は定期借地権付きの土地上に存するため、土地所有者の承諾または裁判所の許可が必要。接面道路の幅員が建築基準法上の要件を満たさず、将来的な増改築や再建築が困難な可能性が高い。建物に経年劣化や損傷（キッチンカウンターの剥がれ、壁の穴・剥離、犬による損傷、外壁損傷、樋の外れ）が見られる。過去の地盤沈下の影響で建物に損傷が発生している。アスベスト含有建材使用の可能性。
法律问题:
本件建物は定期借地権付きの土地上に存するため、土地所有者の承諾または裁判所の許可が必要。接面道路が建築基準法上の道路に該当しない可能性があり、再建築が困難。土地の所有者と建物の所有者が異なる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
300万日元
成交价
241万日元
差额 +-58万日元
0.80x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
50.3%
基准40.5%
基准价格
300万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
101.0m²
30.6坪
表面收益率
40.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
日進
步行17分钟 (1329m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额8,889,760日元
基准额
300万
土地值
889万
土地比34%
低估
交通出行
最近车站日進
距离1329m（步行17分钟）
公交范围
灾害信息
海拔55.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 300万 | 40.5% | — |
| 2026-04-14 | 300万 | 40.5% | — |
| 2026-04-13 | 300万 | 40.5% | — |
| 2026-04-12 | 300万 | 40.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 日進市 |
| 成交价格 | 2,411,000日元 (乖离率 -19.5%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.1166, 137.0344 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:12 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 的市场数据（67件）
本物件
40.5%
县平均
15.4%
+25.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年9月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
101.02m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
60万日元
最低买受价
240万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
17.4%
7,130,000日元
愛知県春日井市黒鉾町字黒鉾 ６３番地１９
土地建物
8.2%
19,810,000日元
愛知県北名古屋市久地野戌亥 ４８番地１
土地建物
11.4%
10,040,000日元
愛知県豊橋市石巻本町字的場 ６３番地３、６３番地１、６３番地２
土地
6.5%
525,000日元
愛知県田原市赤羽根町大道浦１２番１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp