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土地建物 愛知県一宮市時之島字古野 １０３番地１
00000005110 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第51号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为所有者占用的空置房屋，建筑物严重老化，需要大量维修。土地包含共有和旗竿地块，位于城市化控制区域，对使用和建设有严格的法律和行政限制，且建筑物极有可能是违章建筑。投资者将面临交付、翻新、基础设施建设、许可获取以及与共有者协商等方面的巨大风险和成本。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件2,3土地は共有持分であり、買受人が単独で利用収益できるとは限らない。物件4建物は所有者占有の空き家であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件4建物は建築確認資料が不完全で、違反建築の可能性があり、利用・建築許可取得が困難なリスクがある。物件1-3土地は市街化調整区域にあり、開発・建築行為に厳しい制限や許可が必要。物件1土地は旗竿地であり、建築制限を受ける可能性がある。建物は猫による損傷、壁・扉の破損、落書き、汚れが広範囲にあり、大規模な修繕費用が見込まれる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生するリスクがある。上水道は休止中、下水道は浄化槽、都市ガスは未利用であり、インフラ整備に費用がかかる。排水利用には水路占用許可や農事組合との協議が必要。洪水リスクの確認が必要。
法律问题:
物件2,3土地は共有持分であり、買受人が単独で利用収益できない可能性がある。物件4建物は建築確認資料が不完全で、違反建築の可能性があり、利用・建築許可取得が困難。物件1-3土地は市街化調整区域にあり、開発・建築行為に厳しい制限や許可が必要。物件1土地は旗竿地であり、建築制限を受ける可能性がある。排水利用には水路占用許可が必要。
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成交结果
基准
527万日元
成交价
666万日元
差额 +139万日元
1.26x
竞标人数
5人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
29.5%
基准37.3%
基准价格
527万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
163.9m²
49.6坪
表面收益率
37.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额14,427,600日元
基准额
527万
土地值
1,443万
土地比37%
低估
灾害信息
海拔13.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 527万 | 37.3% | — |
| 2026-04-14 | 527万 | 37.3% | — |
| 2026-04-13 | 527万 | 37.3% | — |
| 2026-04-12 | 527万 | 37.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 一宮市 |
| 成交价格 | 6,660,000日元 (乖离率 +26.4%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 35.3220, 136.8370 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:51 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 的市场数据（67件）
本物件
37.3%
县平均
15.4%
+21.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年5月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
6LDK等
建筑总面积
163.95m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
223.69m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
105万日元
最低买受价
422万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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6.5%
525,000日元
愛知県田原市赤羽根町大道浦１２番１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp