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マンション 東京都板橋区大谷口上町７番地１７
00000078917 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第516号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は区分所有マンションの1戸です。現在、株式会社enluxが賃借しており、その賃借人Bが居住しています。管理費等の滞納額が554,580円と高額な点がリスク要因です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借人が存在し、明渡しに猶予期間がある。管理費等の滞納額が554,580円と高額である。株式会社enluxの占有権原が不明である。建物は築20年経過しており、経年劣化が想定される。区分所有建物であり、管理組合や管理会社との連携が必要となる。
権利関係:
株式会社enluxの占有権原が不明であり、賃借人Bとの関係性が複雑である可能性がある。管理費等の滞納があり、買受人が引き継ぐ必要がある可能性がある。
滞納額: 554,580円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,262万円
基準
土地
土地比179% 割高
面積
39.5m²
11.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額12,636,800円
基準額
2,262万
土地値
1,264万
土地比179%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口584,483人
人口増減率（5年）
+0.1%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高29.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 122,525円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 2,262万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 2,262万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 2,262万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 2,262万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り-2日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 板橋区 |
| 緯度/経度 | 35.7506, 139.6940 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 19:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:21 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年6月 (耐年消化率 43%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1LDK
階
3階
総戸数
21戸
延床面積
39.49m²
権利・費用
登記面積
39.49m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
30,810円/月
法規・入札
買受申出保証金
452万円
買受可能価額
1,810万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-25
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp