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マンション 東京都足立区千住緑町三丁目２番地８
00000078951 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第570号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件はマンションの区分所有権です。現在は転借人（ロジスティード株式会社）が社宅として占有しており、原賃借人の賃借権の存否は不明です。管理費等の滞納があり、引渡しには時間を要する可能性があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がおり、賃借権の存否が不明確である。管理費等の滞納がある。賃借権の存否が不明確であり、引渡しに時間を要する可能性がある。建物は築41年経過しており、経年劣化が考えられる。転借権の存在が確認されており、権利関係が複雑である。
権利関係:
原賃借人の賃借権の存否が不明確である。転借人株式会社リロケーション・ジャパンとの社宅斡旋契約に基づき、ロジスティード株式会社が使用しているが、その賃借権原の種別は不明である。
滞納額: 239,910円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,482万円
基準
土地
土地比127% 割高
面積
52.2m²
15.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額11,688,320円
基準額
1,482万
土地値
1,169万
土地比127%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口695,043人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 80,275円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,482万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,482万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,482万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,482万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り-2日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 足立区 |
| 緯度/経度 | 35.7481, 139.7943 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 19:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:21 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年9月 (耐年消化率 89%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK+ウォークインクロゼット
階
5階
総戸数
24戸
延床面積
52.18m²
権利・費用
登記面積
52.18m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
39,985円/月
法規・入札
買受申出保証金
296万円
買受可能価額
1,186万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-25
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp